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许文远提醒买家注意“鞋盒”公寓风险

 

国家发展部长许文远在最新的博客上,提醒买家注意“鞋盒(shoe-box)”公寓(也称袖珍型公寓)的风险。

  虽然有人呼吁政府出手干预,设定最低公寓面积,但是他认为暂时不应该这么做。他说,政府会一直密切留意“鞋盒”公寓的发展,并且要求发展商在示范单位内和销售资料方面,必须提供准确的讯息。

  他也希望房地产分析员能够改进他们的数据,为不同房屋类型提供不同的分析,以便更准确地作出比较。

面积不到500平方英尺

  “鞋盒”公寓,一般指的是面积不到500平方英尺的袖珍型公寓单位。它们的面积跟新加坡普通的酒店客房差不多一样大,但比标准型的三房式组屋(约700平方英尺)小。

  许文远昨天在“屋事”博客中提醒:“‘鞋盒’单位跟一个三房式组屋单位是不一样,请睁大眼睛进场。”

  他透露,不少房地产界的分析员非常担忧买家是否真正了解自己的投资决定,一些人也建议政府进场干预,设定一个最低单位面积。

  国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣昨天告诉本报:“我很担心一些人可能会后悔,因为他们当中不少是根据设计图来买的,完全没有看过示范单位,根本没有概念真实的单位到底有多小。”

  不过,许文远不赞成现在出手,“我的直觉是不要预先猜测市场情况。一些‘鞋盒’公寓确实使到本地的房屋选择更多样化,不过我们必须密切留意它的发展。现在,重要的是让潜在买家自己仔细地权衡当中的利益和风险。”

  他透露,房地产业者和发展商们告诉他几件事情:

  第一、许多“鞋盒”公寓即将完工。从已知的发展计划来计算,到2014年,完工的“鞋盒”公寓将从现有的1100个单位增加至3800个单位。

  第二、一些以很高价格来投标地段的发展商,其实是计划兴建“鞋盒”公寓,这将进一步增加“鞋盒”公寓的供应量。

  第三、一些新的“鞋盒”公寓建在市区外的组屋区,它们是否能够吸引到租户,仍然是个未知数。

  许文远说,“鞋盒”公寓的买家有八成是新加坡人,他们相信是买来投资的,希望将来能够租给外国人或单身人士。

过去几年来,“鞋盒”公寓的需求显著上升。2008年,本地只卖出300个“鞋盒”公寓单位,占了该年总销售量的6%。到了2010年,发展商却卖出了1900个“鞋盒”公寓单位,占了总销售量的12%。近年需求显著上升

  许文远说,在香港和东京,大多数公寓都是“鞋盒”单位,不过,新加坡却是最近几年才流行起来的。“新加坡人对自己的房子要求很高,我们希望我们的房子温馨、舒适、宽敞。大多数房子没有土地,但绝不能小到让人得幽闭恐惧症。”

  他也提到,自己最初接触到“鞋盒”公寓这个名称时,认为它带有一些贬意,但它已是全球惯用的一个词汇。

“鞋盒”应否存在 市场看法分歧大

  昨天受访的市场人士对于“鞋盒”公寓的意见非常不同,有人认为应该让市场自己决定它的去留,有人却认为即使政府想管也不容易管得好。

  第一太平戴维斯研究与咨询部副董事张敏璋赞成许文远的决定,他相信,让市场力量来决定“鞋盒”公寓的成败,是最有效的。

  “如果市场无法接受这些‘鞋盒’单位了,那么发展商就必须马上反应,削减这类单位。”他指出,目前完工的“鞋盒”公寓单位不多,资料不足够,很多时候大家都只是“想当然耳”。

  卓登新达研究部主管陈瑞谨则认为,政府不应该禁止“鞋盒”公寓,也不能放任它们不管,特别是一些以“鞋盒”单位为主的项目,已经开始在市区外的组屋区出现。

  他担心,这些项目久了可能会变成为一种廉价居屋,甚至看起来像贫民窟,专门吸引一些流民、外籍劳工,甚至是不法之徒,带来一些社会成本,因此政府应该管制它们的地点并限定数量。

  昨天也有业者猜测许文远所说——他将“要求发展商在示范单位和销售资料方面提供准确的讯息”,是否意味政府将对“鞋盒”公寓,设定比一般公寓更严格的要求?

  据了解,市区重建局早在今年3月已经提出一系列建议,来防止示范单位过度“化妆”,以及让交易讯息更透明化。不过,当时的建议对所有单位一视同仁,并没有对“鞋盒”单位有不同的要求。据了解,市建局已经完成了对民众意见的收集工作,但还没有宣布最终决定。

  邱瑞荣认为,其实除了私宅方面,办公楼和工业房地产方面也开始出现这类“鞋盒”单位,发展令人担忧。

  他也说,政府或许可以强制那些以“鞋盒”单位为主的项目兴建示范单位,不过,却不可能要求那些项目大、单位种类多的,单单为了“鞋盒”单位而兴建一个示范单位。

 

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