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新加坡宽松置业政策引来大量国际移民买家

据了解,新加坡房屋的产权属性有两大种,即99年产权和永久型地契。通常外籍置业者更青睐于在新加坡购买永久地契的公寓,而对于大多数中国高端置业者来说也是这样。因为在新加坡,独栋别墅类的住宅为有地住宅,外国人通常不能购买,目前只在圣淘沙才能购买到99年产权的别墅。

目前新加坡政府公开出让的开发用地大多为99年的,而永久地契的项目大多集中在市区的改造项目。据悉,同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%-50%左右的差价,而99年项目随着年限的临近,价格下降幅度也很大。

外国人在新加坡购买住宅公寓是不受限制的,而且,目前外籍买家在新加坡也可只支付两成的首付,享受80%的贷款,而贷款利率仅为0.8%。 以前大多数中国人在新加坡置业以移民自住为主,但近期投资属性的中国买家越来越多,而新加坡的租金也比较高,租金回报率约为2.5%-3%,陈金道表示。

不过,需要提醒买房人的是,在新加坡,外籍买家的持有成本比当地人要高,无论自住或出租,需要交纳的税费都约为租金额的10%。此外,当房产再交易时, 五年以上的房产再交易时无需交税,而五年以内的房产,再次交易时按一年至四年的时限,需要交纳总成交款16%、12%、8%、4%不等的税费。


新加坡投资移民EDB项目介绍:

2005年7月新加坡经济发展局发起和推动全球投资者计划,旨在使海外投资者、企业家和商务管理人才更简便地在新加坡设立和开展商务。新加坡是进入本地区和国际市场的渠道。经发局将促进海外企业家、投资者与本地商务网络,从而制造更多的商务合作机会。

新加坡投资移民条件

● 申请人必须是股东身份;
● 拥有企业时间3年以上;
● 在公司所持股份不低于10%;
● 投资者至少投资250万元新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间。从投资之日起5年内,不得撤出投资资金或转让相关股权,基金由政府托管。
● 若申请人符合申请条件,其配偶及未满21岁的未婚子女可陪同一起申请。

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡移民网

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