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买家回避农历七月 私宅成交量7月上扬17%

 

尽管欧洲主权债务危机恶化,本地上月私宅市场的成交量仍然稳健,发展商直接售出1386个新单位。

  一些市场人士认为,发展商是因为要赶在华人农历七月(也称中元节)之前把私宅项目推出市场,这促使7月的成交量比6月份的1182个高出17.3%。

  不过第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部副董事张敏璋也观察到,7月份的数据包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)在内,有更多个单位的成交尺价不如6月份,大众私宅的买家似乎开始进入观望状态。

  他说:“多数售出单位的价格介于每平方英尺500至750元,而6月份,多数卖出的单位价格介于750元至1000元。”

  昨天出炉的数据显示,代表大众化私宅领域的中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)卖出超过总数一半(54%)的单位,报754个。

  这个数字甚至超过了在同个月份登场的533个,显示发展商在7月之前推出的一些大众化私宅项目,销售还在缓慢进行。

  最冷清的领域则是核心中央区(Core Central Region,简称CCR),也就是本地的高档住宅区,7月份总共有231个单位登场,但只有122个单位成交。

  代表中档领域的其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR),发展商则售出510个单位,登场的新单位有671个。

 

高力国际研究与咨询顾问郑惠匀指出,虽然新项目的销售活动有改善,但成交量仍然落后于登场的新单位数目。她认为这是个积极的迹象,显示政府推出一系列降温措施包括大举推出更多组屋和私宅供应后,继续努力阻止市场变得过热。

  世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说,市场从1月至7月,已经卖出约1689个EC单位和9425个私宅单位。

  7月卖得最好的项目是位于位于直落布兰雅的Skyline Residences。发展商卖出了283个单位中的167个,中位数尺价达1902元。

  李晓和也说,其他卖得不错的项目有义顺美通弄(Miltonia Close)的Miltonia Residences和位于汤申路上段的Thomson Grand,分别卖出124个和108个单位,中位数尺价分别为871元和1318元。

  仲量联行研究部主管蔡炎亮博士说,过去两年在农历七月前的一个月份都出现较高的成交量,今年也不例外,但成交量在8月应会明显放缓到介于900到970个单位之间。

  EC 7月成交量

  创过去四年新高

  欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说,市场7月份共售出568个EC单位,这不仅比过去六个月的平均高2.8倍,也是四年来每月销售数目的最高。

  推动销售的两个EC项目分别是榜鹅的RiverParc Residence(青建集团)和实加路(Segar Road)地段的Blossom Residences(城市发展)。

  “EC市场的强劲表现显示大众私宅市场需求仍稳健,如果价格与特色对组屋提升者有吸引力,这个传统上支撑大众私宅的购屋群体也会把眼光转向EC,而非大众私宅。”

  张敏璋说,如果包括EC在内的话,发展商7月份总共卖出1954个单位,发展商的销售量月比增长40%,年比则上扬27%。同一时期共有2540个单位面市。 另一方面,也有分析师指出,市场已经较为谨慎,新项目的认购率从一年前的90%下跌到48%,买家的买房速度已有所放缓。

 

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